Wanneer je als particulier een woning koopt, krijg je na het tekenen van de koopovereenkomst altijd een aantal dagen bedenktijd. Deze bedenktijd bij het kopen van een huis is bedoeld om jou als koper te beschermen. Binnen deze tijd kun je de koopovereenkomst kosteloos en zonder opgave van redenen ontbinden. Zo voorkom je dat je een overhaaste beslissing neemt. Meestal duurt de bedenktijd 3 dagen, maar in sommige situaties kan dit langer zijn. Je NVM-makelaar helpt je graag om de regels rondom de bedenktijd bij het kopen van een huis duidelijk te maken.
Wanneer gaat de bedenktijd in?
De bedenktijd bij het kopen van een huis gaat in op de dag nadat je van de NVM makelaar een kopie hebt ontvangen van de door alle partijen, verkoper(s) en koper(s), getekende koopovereenkomst. De duur van de bedenktijd is niet altijd hetzelfde. Het uitgangspunt is dus 3 dagen maar er zijn een tweetal extra regels toegevoegd. Hiervoor gelden de volgende uitgangspunten:
- De bedenktijd bestaat uit minimaal 2 werkdagen;
- De bedenktijd mag niet eindigen op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. In dit geval verleng je de bedenktijd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is.
Wat zijn erkende feestdagen?
Voor de berekening van de bedenktijd worden de volgende dagen als algemeen erkende feestdagen aangemerkt:
- Nieuwjaarsdag (1 januari)
- Goede Vrijdag
- (Tweede) Paasdag
- Koningsdag (27 april)
- Bevrijdingsdag (5 mei)
- Hemelvaartsdag
- Pinksterdag (Tweede Pinksterdag)
- Kerstdagen (Eerste en Tweede Kerstdag)
De bedenktijd duurt minimaal drie dagen en begint op de dag nadat de getekende koopovereenkomst aan de koper is overhandigd en eindigt om middernacht van de laatste dag. Het tijdstip waarop je de overeenkomst ontvangt, maakt hierbij geen verschil.
Hoe wordt de bedenktijd berekend?
Hieronder zie je een handig overzicht om te bepalen wanneer je bedenktijd is afgelopen in het geval het weekend hier onderdeel van is. Daarnaast zal onze NVM makelaar je dit altijd mededelen tijdens het tekenen van de koopovereenkomst.
Let op: In dit schema hebben we geen rekening gehouden met eventuele feestdagen.
| Koopovereenkomst ontvangen op: | Bedenktijd eindigt op: | Duur van de bedenktijd: |
| Maandag | Donderdag | 3 kalenderdagen |
| Dinsdag | Vrijdag | 3 kalenderdagen |
| Woensdag | Maandag | 5 kalenderdagen |
| Donderdag | Maandag | 4 kalenderdagen |
| Vrijdag | Dinsdag | 4 kalenderdagen |
| Zaterdag | Dinsdag | 3 kalenderdagen |
| Zondag | Woensdag | 3 kalenderdagen |
Bedenktijd rondom de feestdagen 2024
Hieronder zie je een overzicht van hoe de bedenktijd bij het kopen van een huis loopt als je de koopovereenkomst ontvangt tijdens de feestdagen in december 2024 en begin januari 2025:
| Koopovereenkomst ontvangen op: | Bedenktijd eindigt op: | Duur van de bedenktijd: |
| Vrijdag 20 december 2024 | Dinsdag 24 december 2024 | 4 kalenderdagen |
| Zaterdag 21 december 2024 | Dinsdag 24 december 2024 | 3 kalenderdagen |
| Zondag 22 december 2024 | Woensdag 25 december 2024 (verlengd tot vrijdag 27 december 2024) | 5 kalenderdagen |
| Maandag 23 december 2024 | Vrijdag 27 december 2024 | 4 kalenderdagen |
| Dinsdag 24 december 2024 | Vrijdag 27 december 2024 | 3 kalenderdagen |
| Woensdag 25 december 2024 | Verlengd tot maandag 30 december 2024 | 5 kalenderdagen |
| Donderdag 26 december 2024 | Verlengd tot maandag 30 december 2024 | 4 kalenderdagen |
| Vrijdag 27 december 2024 | Dinsdag 31 december 2024 | 4 kalenderdagen |
| Zaterdag 28 december 2024 | Dinsdag 31 december 2024 | 3 kalenderdagen |
| Zondag 29 december 2024 | Woensdag 1 januari 2025 (verlengd tot donderdag 2 januari 2025) | 5 kalenderdagen |
| Maandag 30 december 2024 | Donderdag 2 januari 2025 | 4 kalenderdagen |
| Dinsdag 31 december 2024 | Donderdag 2 januari 2025 | 3 kalenderdagen |
Wil je meer weten over de regels omtrent de bedenktijd bij het kopen van een huis? Kijk dan eens op de site van de Rijksoverheid.