Marktontwikkeling
Het begin van een nieuw jaar is een uitgelezen moment om terug te kijken op het afgelopen jaar.
Het jaar 2022 is een bewogen jaar voor de huizenmarkt geweest . Het jaar startte met een krapte op de markt en er werd fors overgeboden. Aan het einde van dit jaar vond er echter een verschuiving plaatst. Het woningaanbod stijgt en de tijd dat een woning te koop staat wordt langer. Zowel in het derde als vierde kwartaal van 2022 verkochten NVM makelaars 32.500 koopwoningen. Ten opzichte van een jaar eerder zijn dat ongeveer 8% minder transacties. Het aantal te koop staande woningen is in het vierde kwartaal van 2022 verdubbeld ten opzichte van het voorgaande jaar. Welke conclusie kun je hier als woningzoeker uit trekken? Kopers hebben meer keuze in het woningaanbod en meer tijd om een keuze te maken. De woningmarkt komt in een rustiger vaarwater.
Hypotheekrente
De oorzaak van bovenstaande ontwikkelingen komt door verschillende factoren. Een van de voornaamste factoren is de hypotheekrente. Voor het eerst sinds 2013 stijgt is de hypotheekrente. Toentertijd was een rente van 4% normaal. In de jaren die volgden is de rente alleen maar gezakt tot aan een historische niveau van 0,83% in 2021 op een hypotheek van 10 jaar vast. Deze daling heeft 8 jaar geduurd. Binnen 1,5 jaar is de rente weer gestegen naar 4%. Een uitzonderlijk sterke stijging in korte tijd. Andere factoren die invloed hebben op de woningmarkt zijn onder andere de hoge energiekosten en inflatie.
Vraag naar nieuwe woningen
De bouw van nieuwe woningen is achtergebleven op de vraag naar woningen. Er wordt volop gebouwd maar het is voorlopig niet voldoende. Het gaat nog een hele tijd duren voordat vraag en aanbod van woningen op elkaar zijn afgestemd. Door onder andere de energietransitie is er een hoge vraag naar nieuwe huizen en dit blijft ook nog wel een hot item de komende jaren.
Zo nu en dan is er ineens een grote vraag naar een bepaalde woning die in de verkoop staat. Dit is vooral bij starterswoningen het geval. Er is dan een kans dat een woning boven de vraagprijs wordt verkocht. Op het moment worden er redelijk veel waardebepalingen aangevraagd via ons kantoor. Wij verwachten dus niet dat de woningmarkt en de prijsontwikkeling tot een halt komt.
Volgens de NVM staat een woning nu gemiddeld 64 dagen te koop. Dit is dus rond de twee maanden.
Wanneer doe je een waardebepaling?
Een waardebepaling laat je doen als je overweegt je huis te verkopen, een waardebepaling kan online of telefonisch worden aangevraagd en is bij Veenstra Makelaardij gratis en vrijblijvend;
Voordelen waardebepaling
- Achterhaal eenvoudig de actuele waarde van jouw woning;
- Profiteer van het advies en de kennis van de makelaar;
- Zonder kosten of verplichtingen;
- Loop niet het risico je woning te verkopen onder de marktprijs van de woning;
- Verkoop de woning zoals jij dat wilt, misschien is verkoop via “stille verkoop” wel iets voor jou.