Een huis kopen, je woning verkopen of eindelijk werk maken van betere isolatie? In 2027 veranderen verschillende regels die invloed hebben op je woonplannen.
De startersvrijstelling wordt ruimer, de salderingsregeling stopt en het kabinet wil de overdrachtsbelasting voor tweede woningen verder verlagen.
Op Prinsjesdag presenteerde het kabinet de plannen voor het komende jaar. Wij van Veenstra Makelaars & Taxateurs zijn voor jou in de plannen gedoken en zetten de belangrijkste veranderingen in de woningmarkt in 2027 voor je op een rij. Met praktische voorbeelden, zodat je weet waar je rekening mee kunt houden als je in Heerenveen of omgeving woont of een woning zoekt.
Een deel van de veranderingen is al eerder vastgelegd. Voorstellen uit het Belastingplan 2027 moeten nog worden goedgekeurd door de Tweede en Eerste Kamer. Bekijk de toelichting op het Belastingplan bij de Rijksoverheid.
1. Startersvrijstelling in 2027: woningwaardegrens naar € 615.000
De aangekondigde woningwaardegrens voor de startersvrijstelling stijgt van € 555.000 in 2026 naar € 615.000 in 2027. Daardoor kunnen meer jonge kopers een woning kopen zonder overdrachtsbelasting te betalen.
Om de vrijstelling te gebruiken, moet je onder meer meerderjarig en jonger dan 35 jaar zijn wanneer je eigenaar wordt. Ook moet je zelf voor langere tijd in de woning gaan wonen en mag je de vrijstelling niet eerder hebben gebruikt. De notaris heeft daarvoor een verklaring nodig.
De overdrachtsdatum is belangrijk. Bij een gewone aankoop telt het moment waarop je de leveringsakte bij de notaris ondertekent. Alleen de koopovereenkomst tekenen in 2026 betekent dus niet automatisch dat de grens van 2026 geldt.
Koop je samen? Dan wordt per koper bekeken of die recht heeft op de vrijstelling. Voor de woningwaardegrens telt wel de volledige woningwaarde. En ook als je eerder een koopwoning hebt gehad, kun je soms nog gebruikmaken van de regeling. Lees de voorwaarden bij de Belastingdienst.
2. Overdrachtsbelasting voor een tweede woning mogelijk naar 7%
Koop je een woning om zelf voor langere tijd in te wonen en gebruik je geen startersvrijstelling? Dan blijft het tarief van 2% het uitgangspunt.
Voor een woning die je niet zelf als hoofdverblijf gebruikt, zoals een vakantiewoning of een woning voor verhuur, geldt in 2026 een tarief van 8%. Het kabinet wil dit vanaf 1 januari 2027 verlagen naar 7%.
Bij een woning van € 400.000 scheelt dat € 4.000 aan belasting. De verlaging is nog een voorstel: beide Kamers moeten ermee instemmen. Bekijk het voorstel bij de Rijksoverheid.
Overweeg je een woning voor verhuur te kopen? Neem naast de aankoopbelasting ook de onderhoudskosten, financiering en regels voor verhuur mee in je afweging. Eén lager belastingtarief vertelt nog niet wat een aankoop je uiteindelijk oplevert.
3. Zonnepanelen: salderen stopt vanaf 2027
Heb je zonnepanelen of bekijk je een woning waar ze al op het dak liggen? Vanaf 1 januari 2027 kun je teruggeleverde stroom niet meer wegstrepen tegen elektriciteit die je op een ander moment afneemt. De salderingsregeling stopt dan volledig.
Je ontvangt nog wel een terugleververgoeding. Tot 1 januari 2030 moet die minimaal 50% van het kale leveringstarief bedragen: de stroomprijs zonder belastingen. Energieleveranciers mogen daarnaast terugleverkosten rekenen, binnen de daarvoor geldende regels.
Het wordt daardoor interessanter om je zonnestroom direct zelf te gebruiken. Laat bijvoorbeeld je vaatwasser overdag draaien of laad je elektrische auto wanneer je panelen stroom opwekken.
Ga je een huis kopen? Kijk dan verder dan het aantal zonnepanelen. Vraag ook naar de opbrengst, de leeftijd van de installatie en het energieverbruik van de woning. Daarmee kun je beter beoordelen welke woonlasten bij jouw gebruik passen.
4. Hogere netbeheerkosten: kijk naar je totale woonlasten
De ACM verwacht dat huishoudens in 2027 gemiddeld € 89 per jaar meer betalen voor elektriciteitstransport en € 52 meer voor gastransport. Voor een huishouden met beide aansluitingen komt dat samen neer op ongeveer € 141 per jaar.
Dit zijn verwachte gemiddelde stijgingen. De definitieve tarieven worden later vastgesteld en verschillen per netbeheerder en aansluiting. Bovendien gaat het hier om transportkosten; je totale energierekening hangt ook af van je verbruik en energiecontract.
Dat maakt het bij een verhuizing verstandig om naast de hypotheek ook de andere maandelijkse uitgaven te bekijken. Denk aan energie, onderhoud, verzekeringen en een eventuele VvE-bijdrage.
5. Subsidie en financiering voor verduurzaming
Het kabinet reserveert voor 2027 € 499 miljoen voor de ISDE. Via deze regeling kunnen huishoudens onder voorwaarden subsidie krijgen voor onder andere isolatie en warmtepompen. Dat blijkt uit de Prinsjesdagplannen voor klimaat en energie.
Wil je verduurzamen? Controleer vóór je een opdracht geeft de actuele subsidievoorwaarden. Het gekozen product, de uitvoering en de aanvraagtermijn kunnen bepalen of je subsidie krijgt.
Ook het Nationaal Warmtefonds biedt financieringsmogelijkheden voor eigenaar-bewoners. Volgens de huidige voorwaarden kun je bij een gezamenlijk verzamelinkomen van minder dan € 60.000 onder voorwaarden lenen tegen 0% rente. Je betaalt de lening wel terug. Bekijk de Energiebespaarlening en voorwaarden.
Voor je eigen woning begint een goed verduurzamingsplan bij de vraag waar verbetering nodig is. Kijk naar isolatie, ventilatie en de manier waarop je verwarmt. Zo kun je investeringen op elkaar afstemmen.
6. Betaalbare nieuwbouw blijft een belangrijk onderwerp
De landelijke betaalbaarheidsgrens voor koopwoningen stijgt in 2027 van € 420.000 naar € 435.000. Deze grens wordt gebruikt bij het beleid voor betaalbare woningbouw. Het is geen garantie dat een woning binnen jouw persoonlijke budget past.
Het kabinet wil woningbouw stimuleren en knelpunten rond vergunningen en infrastructuur aanpakken. Meer woningen bouwen kost echter tijd. Voor woningzoekers in Heerenveen en de omliggende dorpen blijft het daarom belangrijk om zowel bestaande woningen als nieuwbouwmogelijkheden te bekijken.
Wat betekenen de veranderingen voor jouw verhuisplannen?
Een hogere startersvrijstelling kan je aankoopkosten verlagen. Veranderende energieregels maken het belangrijk om goed naar de toekomstige woonlasten te kijken. Maar of 2027 voor jou een goed moment is om te kopen of verkopen, hangt ook af van je inkomen, je huidige woning en je woonwensen.
Zoek je een woning in Heerenveen, De Knipe, Oudehaske of een van de andere dorpen in de omgeving? Onze aankoopmakelaars helpen je om een woning en de bijbehorende aandachtspunten goed te beoordelen.
Overweeg je jouw huis te verkopen? Met een gratis en vrijblijvende waardebepaling krijg je inzicht in de waarde van je woning en kun je je volgende stap voorbereiden.
Veenstra Makelaars & Taxateurs denkt graag met je mee. Bel ons op 0513 – 650055 of vraag een waardebepaling aan.
Wil je de verschillen met dit jaar bekijken? Lees ook ons artikel over de veranderingen in de woningmarkt in 2026.