2023 ligt al weer een tijdje achter ons, wat verandert er in 2024?
Voordat we naar 2024 kijken, eerst nog een kleine terugblik. Aan het begin van 2023 daalden de woningprijzen. Echter kwam hier in april een einde aan en zijn de woningprijzen inmiddels weer op het niveau van 2022. Waar let je op als je van plan bent binnenkort een huis te kopen of verkopen? Wat zijn de grootste veranderingen in de woningmarkt in 2024? We zetten de 5 belangrijkste ontwikkelingen voor je op een rij.
1. Omgevingswet 2024
Vanaf 1 januari 2024 treedt de langverwachte Omgevingswet in werking, die een ingrijpende herziening van wetten met betrekking tot de fysieke leefomgeving omvat. De kern van deze wetswijzigingen ligt in het bundelen en moderniseren van regelgeving met betrekking tot bouwen, milieu, water, ruimtelijke ordening en natuur. In totaal zullen 26 wetten volledig of gedeeltelijk opgaan in de Omgevingswet.
Een opvallende ontwikkeling is de introductie van het Digitaal Stelsel Omgevingswet, dat het bestaande omgevingswet zal vervangen. Dit nieuwe digitale platform fungeert als een centraal loket voor het aanvragen van vergunningen en het raadplegen van geldende regels op specifieke locaties.
Een significante verandering binnen het vergunningstelsel voor bouwactiviteiten betreft de opsplitsing in twee delen: het ‘ruimtelijk deel’ en het ’technisch deel’. Dit resulteert in twee afzonderlijke vergunningen. Het vertrouwde bestemmingsplan, dat vaak door consumenten wordt geraadpleegd, wordt vervangen door het omgevingsplan.
2. Overdrachtsbelasting ongewijzigd in 2024
Het tarief voor de overdrachtsbelasting blijft hetzelfde in 2024. In 2023 is het algemene tarief verhoogd van 8% naar 10,4%, en dit percentage blijft ook gelden in het komende jaar. Het tarief van 2% voor woningen voor eigen gebruik en de startersvrijstelling (0%) blijven eveneens onveranderd. Dus, als je een huis koopt, betaal je 10,4% over de aankoopprijs, tenzij je een woning koopt waarop het tarief van 2% van toepassing is.
3. Woningwaardegrens stijgt naar € 510.000 in 2024
Voor huizenkopers tussen 18 en 35 jaar oud is er goed nieuws. Je kunt ook dit jaar profiteren van de startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting. Maar let op, de koopsom mag niet hoger zijn dan een bepaald bedrag, de zogeheten woningwaarde-grens. Momenteel ligt deze grens op € 440.000, maar vanaf 2024 wordt deze verhoogd naar € 510.000. Als je tussen 18 en 35 bent en een huis koopt onder deze nieuwe grens, hoef je onder bepaalde voorwaarden geen overdrachtsbelasting te betalen. Denk eraan dat de woningwaarde alle kosten omvat, inclusief accessoires. Als de totale koopsom in 2024, inclusief accessoires, hoger is dan € 510.000, geldt de startersvrijstelling niet. En als je nieuwe woning op erfpachtgrond staat, wordt ook de waarde van de gekapitaliseerde canon toegevoegd aan de woningwaarde. Vergeet niet dat het transport na 31 december 2023 moet plaatsvinden om van deze verhoogde grens gebruik te maken. De datum van het tekenen van de koopovereenkomst is hierbij niet van belang.
4. NHG-grens stijgt naar € 435.000 in 2024
Vanaf 1 januari 2024 gaat de NHG-grens omhoog naar € 435.000. In 2023 lag deze grens op € 405.000. Als je een hypotheek afsluit waarbij extra financiering wordt ingezet voor energiebesparende maatregelen, wordt de NHG-grens zelfs 6% hoger, namelijk € 461.100. Deze verhoging zorgt ervoor dat NHG voor meer mensen beschikbaar is en dat veel huizenkopers kunnen profiteren van de voordelen van een hypotheek met NHG.
Belangrijk om te weten is dat de provisie die je moet betalen bij het afsluiten van een hypotheek met NHG in het komende jaar 0,6% blijft, berekend over het totale hypotheekbedrag. Dit betekent dat de NHG in 2024, ondanks de veranderingen op de woningmarkt, een toegankelijke en aantrekkelijke optie blijft voor woningkopers.
5. Jubelton verdwijnt definitief in 2024
Vanaf 1 januari 2024 verdwijnt de schenkingsvrijstelling voor de eigen woning, ook wel bekend als de jubelton. In 2023 werd deze vrijstelling voor de eigen woning nog verlaagd tot € 28.947. Maar vanaf het nieuwe jaar wordt de jubelton volledig afgeschaft. Gelukkig blijft de reguliere eenmalige verhoogde vrijstelling voor kinderen tussen 18 en 40 jaar wel bestaan, en deze wordt in 2024 vastgesteld op € 31.813.
Wat interessant is, is dat er voor dit bedrag geen specifieke bestedingsverplichting geldt. Dit betekent dat het geld ook gebruikt kan worden voor de aankoop of financiering van een eigen woning. Hoewel de jubelton verdwijnt, blijft er toch een mogelijkheid voor ouders om hun kinderen financieel te ondersteunen bij het verwerven van een eigen woning, zij het onder iets andere voorwaarden.
En verder?
Je bent nu bijgepraat over de veranderingen in de woningmarkt in 2024. Misschien twijfel je nog of je je huis wilt verkopen. Een gratis waardebepaling kan je helpen om een beslissing te nemen. Een van onze NVM-makelaars komt graag langs om je meer te vertellen over de woningmarkt en de waarde van jouw huis. Ook als je net begint op de huizenmarkt, kunnen we veel voor je betekenen. Kijk voor meer informatie bij onze diensten als aankoopmakelaar!
Benieuwd naar de nieuwste ontwikkelingen in de woningmarkt voor 2026? Lees hier onze nieuwste blog met alle actuele wijzigingen en kansen voor huizenkopers en -verkopers!