Landelijk wonen in hartje Friesland!
Tussen de steden Sneek en Leeuwarden, op ca. 200 meter van het dorp Easterwierrum, mogen wij u deze woonboerderij met schuur, royaal bijgebouw en wijds uitzicht over de landerijen aanbieden. Dit dorp heeft 350 inwoners en beschikt over een actief en veelzijdig verenigingsleven en een basisschool. Er loopt een prachtige fietspad richting de beide steden en verder biedt de omgeving volop mogelijkheden om te wandelen, suppen en te kanoën.
De grootte van het perceel – ruim 1,5 hectare – maken het een ideaal object voor met name het houden van klein vee! U kunt hier uw eigen paarden, schapen, kippen of andere dieren aan huis houden en in uw eigen weide laten grazen. Een echte buitenkans voor degene die wil genieten van rust, ruimte en privacy, maar toch op korte afstand van alle voorzieningen.
Het geheel is altijd met veel liefde en zorg bewoond, de verkopers wonen hier al meer dan 30 jaar! De woning en bijgebouwen zijn degelijk gebouwd en verkeren in een goede staat van onderhoud, maar dienen wel gemoderniseerd en verduurzaamd te worden. Gaat u hier uw plek van thuis creëren?
Dit is een zeldzame mogelijkheid om een dergelijke locatie te kunnen kopen. Maak een afspraak voor een bezichtiging!
INDELING
De voordeur is gelegen aan de zijkant van de woning. U komt binnen in een gang met hier de meterkast, toegang tot de slaapkamer welke gecreëerd is in de voormalige stal en de eetkamer. Aan de straatzijde van de woning bevindt zich de eetkamer, voorzien van een houtkachel. Hier is tevens de keuken gesitueerd. Het keukenblok is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasstel, afzuiging, gootsteen en vaatwasser. Vanuit de eethoek kunt u heerlijk genieten van de mooie vergezichten over de straat en de weilanden. In de eetkamer gaat er een deur naar een ruimte welke nu in gebruik is als kantoor. Naast het keukenblok is er een deur naar de bijkeuken. In de bijkeuken heeft u toegang tot de kelder en via een boog komt u bij de ruimte waar de witgoedaansluitingen zijn, het toilet, de badkamer, de buitendeur naar de tuin en een binnendeur naar de schuur. De badkamer is voorzien van een douche met drain, badmeubel met hierboven een spiegelkast en een radiator. De zeer royale kelder, ca. 32 m2 is op stahoogte en biedt u volop mogelijkheden om hier uw voorraad te bewaren.
Via een hal vanuit de eetkamer komt u bij de opkamer die enkele treden hoger ligt dan de andere kamers op dezelfde verdieping. Hier is de woonkamer met pelletkachel en schouw. Vanaf de bank heeft u schitterend uitzicht over de tuin en de landerijen.
Eerste verdieping
Vaste trap naar de verdieping met hier een lange overloop met wastafel en toilet en knieschotten waarachter voldoende bergruimte aanwezig is. Aan de voorzijde van de woning is een royale slaapkamer van circa 17 m² gelegen, voorzien van een dakkapel. De tweede slaapkamer, aan de achterzijde van de woning, heeft een oppervlakte van circa 10 m². De derde slaapkamer is voorzien van een tuimelraam met hor en een inbouwkast. De gehele verdieping is voorzien van centrale verwarming.
BIJGEBOUWEN / VOORZIENINGEN
INPANDIGE SCHUUR
De royale schuur met zolder en het voormalige jongveestal biedt u tal van mogelijkheden om in gebruik te nemen.
De woning is gesitueerd op een ruim erf met een ruim bemeten vrijstaande garage/schuur. De schuur bestaat uit 2 gedeelten. Rondom de woning liggen een heerlijk grote tuin, welke is voorzien van een veranda vanwaar u kunt genieten van lange zomeravonden en een fraai uitzicht over de weilanden. De overige grond rondom het erf is op dit moment in gebruik als grasland.
PLANOLOGIE
Conform het vigerende bestemmingsplan Bûtengebiet vastgesteld 29-9-2015.
AANVULLENDE INFORMATIE
• Bouwjaar: ca. 1907
• Voorhuis is voorzien van dubbele beglazing
• Oude mestput aanwezig
• Riool: via beerput
• De glasvezelaansluiting ligt bij de straat
• Een in werking zijnde gemaal Wetterskip naast perceel (geeft geen overlast)
• Recht van overpad
• In de koopovereenkomst worden de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen
• Aanvaarding in overleg.
