Op een fantastische kavel direct aan het vaarwater bieden wij u deze prachtig villa aan met maar liefst 6 (slaap)kamers gelegen aan een autoluwe straat in de gewilde en ruim opgezette woonwijk ‘Nijehaske’. De woning is traditioneel gebouwd en heeft een luxe afwerking. U geniet hierdoor van alle gemakken die deze woning te bieden heeft.
Nijehaske ligt in de Gemeente Heerenveen en is een kindvriendelijke wijk. In Nijehaske zijn veel voorzieningen aanwezig, zoals basisscholen, bouwmarkten, sportaccommodaties etc. Daarnaast is het zo dat u van een uitstekend bereikbaarheid geniet. De uitvalswegen naar de A32 en A7 zijn goed en snel bereikbaar en in slechts 15 minuten lopen staat u in het centrum van Heerenveen. Ook biedt het Nieuwe Heerenveense Kanaal voor de watersportliefhebber de perfecte mogelijkheid om ook na een werkdag nog even met een boot het water op te gaan. Binnen 1,5 uur bent u op de Friese meren.
KENMERKEN
Bouwjaar: 1996/ aanbouw keuken 2010 en aanbouw tuinkamer 2018
Bouwaard: Traditioneel gebouwd met een samengesteld dak
Isolatie: Volledig geïsoleerd
29 zonnepanelen (2020)
Woonoppervlak: ca 331 m ²
Perceeloppervlak: 899 m ²
INDELING
BEGANE GROND
Entree geeft toegang tot de hal met natuurstenenvloer en voorzien van de trapopgang, het toilet met fontein (2020), de meterkast en toegang tot het kantoor annex slaapkamer op de begane grond, garage en woonkamer. Als u via de deur de living binnentreedt, voelt u gelijk hoe sfeervol deze ruimte met massief eikenhouten vloerdelen, gashaard, schuifpui naar tuinkamer en zicht op het water, is ingericht.
De moderne woonkeuken (2015) met eiland is uitgerust met o.a. een natuurstenen aanrechtblad, een inductiekookplaat met 5 kookzones, afzuigkap in een schouw, Quooker, vaatwasser, magnetron, oven, koffiezetapparaat, koelkast en vriezer. Tevens is er een verzonken servieskast aanwezig. Ook is er een airco-unit in deze ruimte aanwezig. Vanuit de keuken is middels stalen deuren de tuinkamer te bereiken. Hier ligt dezelfde houten vloer als in de woonkamer. De tuinkamer heeft een sfeervol karakter met het houten balkenplafond en de pelletkachel. Met het zicht over de achtertuin en het water kun je hier uren genieten. Op zomerdagen kunt u de harmonica-glaswand openschuiven voor een heerlijke verbinding tussen binnen en buiten.
Vanaf de keuken is ook de bijkeuken te bereiken. Hier zijn de witgoedaansluitingen, een extra keukenblok en een vaste kastruimte aanwezig.
Zowel vanuit de bijkeuken als de hal kunt u ook in de garage komen. Hier is ruimte voor het stallen van 1 auto. De garagedeur is elektrisch te openen en daarnaast is nog een loopdeur aanwezig. In de garage bevindt zich naast een vaste kastenwand met opbergruimte ook de omvormer van de zonnepanelen.
1E VERDIEPING
Ruime overloop met toegang tot 5 slaapkamers en een badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een click-pvc vloer. In 4 kamers zijn vaste kasten geplaatst. Daarnaast is er nog een kastruimte bereikbaar vanaf de overloop. In alle kamers zijn de te openen ramen voorzien van een hor. De badkamer is voorzien van een losstaand ligbad, een inloopdouche met zwarte accenten, een zwevend toilet, een brede wastafel met twee kranen en een sauna.
2e VERDIEPING
Deze verdieping die via een vaste trap toegankelijk is wordt nu hoofdzakelijk gebruikt als bergzolder. Hier vindt u onder andere de cv-ketel en mechanische afzuiging van de badkamer. Maar ook is het mogelijk om op deze zolderverdieping nog 1 a 2 extra kamers te creëren. Kortom tal van mogelijkheden.
TUIN
De achtertuin is gericht op het noordwesten en biedt in de zomer veel privacy door de aanwezige hagen en schuttingen langs de zijden en vrij uitzicht geeft over het vaarwater. De tuin is netjes aangelegd met meerdere terrassen, waardoor het op ieder moment van de dag heerlijk toeven is. Naast een stenen terras is er direct aan de vlonder ook een terras aan het water gelegen. Achter in de tuin is nog een berging aanwezig met een pomp voor het bewateren van de tuin en het stallen van bijv. tuinmeubels. Langs de oever is voldoende ruimte om uw eigen boot aan te leggen. De oprit aan de voorzijde van de woning is in 2022 opnieuw bestraat en heeft plaats voor 2 auto’s.
BIJZONDERHEDEN
– Massief eikenhouten en natuurstenen vloer op begane grond;
– De woning is op de begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming;
– CV-combi ketel van het merk Nefit (2015);
– Keuken (2015), badkamer en toilet (2020) zijn geheel vernieuw;
– Alarmsysteem aanwezig.
