Heerenveen – Leeuwarderstraatweg 12

Sfeervolle en karakteristieke vrijstaande woning met stenen berging en uitzicht over het open vaarwater ‘Heeresloot’.

De woning is gebouwd in 1912 en is in de loop der jaren bijna volledig vernieuwd. Zo is het gehele dak eraf geweest, opnieuw opgebouwd, en voorzien van unidekplaten met ca. 10 cm isolatie en nieuwe dakpannen. Alle houten vloeren op de begane grond zijn vervangen voor betonvloeren met isolatie. Daarnaast is er zowel een uitbouw op de 1e verdieping gedaan, als bij de eetkamer. Wat zeker de moeite waard is om te benoemen is dat de uitbouw op de 1e verdieping aan de zijkant van de woning een evenbeeld is van de voorgevel. De bijkeuken is ook volledig opnieuw gebouwd op een nieuwe fundatie. De keuken is in 2011 gerenoveerd en is voorzien van een tijdloze keuken met composieten blad en kookeiland. In deze periode is tevens de trap vernieuwd en verplaatst.

De woning heeft een perfecte ligging aan het rustige deel van de Leeuwarderstraatweg, met aan de straatzijde schitterend uitzicht over het open vaarwater ‘Heeresloot’. Deze vaart is destijds gegraven ten behoeve van het vervoer van turf. De woning heeft een ideale ligging ten opzichte van het centrum, scholen, speelveld, het NS-station en het ziekenhuis. Daarnaast zijn de uitvalswegen naar de A32 en A7 goed en snel bereikbaar.

INDELING
Entree met de originele voordeur en binnenkomst in de hal. In de hal ziet u de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. Zodra u de woonkamer binnenkomt, proeft u de gezellige sfeer met een houten vloer, grote ramen aan de straatzijde met schitterend uitzicht over het open vaarwater, houtkachel (ter overname) en de en-suitedeuren die de voor-en achterkamer van elkaar scheiden. In de achterkamer zijn harmonicadeuren naar het terras geplaatst waarmee u buiten naar binnen haalt. De open keuken is in 2011 vernieuwd en voorzien van een tijdloze keuken met kookeiland en bar waar u heerlijk aan kunt zitten. In de keuken is een vaatwasser, stoomoven, 6-pits gasstel met hieronder een oven, brede laden en kastjes aanwezig. Op de vloer liggen grote plavuizen. Via een deur komt u in de ruime trapkast/berging met een luik naar de kelder. Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken met hier de witgoedaansluitingen, de cv-ketel, deur naar de achtertuin en deur naar het toilet met een hangend toilet, een urinoir, een fontein en een roll-up inbouw toiletrolhouder.

EERSTE VERDIEPING
Via de trap in de hal komt u op de verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer. De moderne en speels ingerichte badkamer is in de uitbouw gecreëerd en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel met 2 kranen met hierboven een grote spiegel en hangtoilet. De masterbedroom is aan de tuinzijde gelegen en is voorzien van een inbouwkast en deur naar het plat dak.

TWEEDE VERDIEPING
De bergzolder is te bereiken middels vlizotrap.

TUIN
De achtertuin is omsloten door een schutting en volledig bestraat waardoor een patio achtig geheel ontstaat en u van veel privacy geniet. De tuin is gezellig en onderhoudsarm ingericht met een paar bloemenborders en potten. Via een nieuwe schuttingdeur is er een achterom naar de achterliggende parkeerplaats. Hier is het mogelijk om uw auto te parkeren. Verder ziet u in de achtertuin een stenen berging met vliering en overkapping.

De voortuin is omheind met een sierhekwerk wat de woning een klassieke uitstraling en meerwaarde geeft.

BIJZONDERHEDEN
– Karakteristieke woning, bijna volledig gemoderniseerd
– Volledige dubbele beglazing op 1 raam zijkant woonkamer na
– Combi Intergas ketel ca. 2017 (eigendom)
– Extra dikke verdiepingsvloer met isolatie
– Vloerverwarming: keuken, bijkeuken, toilet en badkamer
– Gezellige en beschutte achtertuin
– Toplocatie, woonwijk dichtbij het centrum en station

Bekijk volledige beschrijving

Kenmerken

Koopprijs
€ 335.000,- k.k.
Status
Verkocht
Plaats
Heerenveen
Bouwjaar
1912
Inhoud
435 m3
Perceel oppervlakte
223 m2
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3