Exclusief landelijk wonen aan de bosrand
Aan de rand van het bos, omgeven door rust, ruimte en ruim 1,8 hectare eigen grond, staat dit vrijstaande, rietgedekte landhuis met een warme landelijke uitstraling. Het geheel biedt royaal wooncomfort en volop mogelijkheden voor paarden- en dierenliefhebbers. De lange oprijlaan, het souterrain, het vrijstaande bijgebouw met vier paardenboxen, de paddock, de dressuurbak en de vier weilandkampen maken dit object bijzonder compleet.
Binnen valt direct de karaktervolle sfeer op. Balkenplafonds, ramen met roedeverdeling, beglaasde stalen deuren en een marmeren tegelvloer geven het huis een authentieke en stijlvolle uitstraling. Tegelijkertijd zorgen moderne voorzieningen, waaronder vloerverwarming, airconditioning, een eigentijdse keuken en energielabel B, tegelijkertijd voor het comfort van nu.
Begane grond
Via het voorportaal bereik je de centrale hal, die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken op deze woonlaag. Hier bevinden zich onder meer de garderobe, het toilet, de trap naar het souterrain en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Aan de zijkant van de woning liggen twee royaal bemeten kamers. Eén kamer is momenteel ingericht als kantoor en biedt een prachtig uitzicht over de tuin, de weg en de oprijlaan. De tweede kamer wordt gebruikt als slaapkamer. Dankzij de ruime afmetingen zijn beide vertrekken flexibel in te delen. Door bijvoorbeeld in het huidige kantoor een badkamer te realiseren, ontstaat de mogelijkheid om comfortabel gelijkvloers en levensloopbestendig te wonen.
De bijkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger, een keukenblok, de regeltechniek voor de vloerverwarming en de cv-installatie.
Wonen en koken
Achter een deur bevindt zich de royale leefruimte, waar de keuken en zitkamer in open verbinding met elkaar staan Een karakteristieke boog zorgt voor een subtiele visuele scheiding tussen beide delen. De balkenplafonds en ramen met roedeverdeling versterken de landelijke sfeer.
De handgemaakte keuken uit 2023 is uitgevoerd in massief eikenhout en voorzien van een composieten werkblad. Aan weerszijden bevinden zich rechte keukenopstellingen aangevuld met een royale kastenwand. De keuken is uitgerust met onder meer een grote koelkast, een vriezer met acht laden, een Boretti-gasfornuis met vijf pitten, twee ovens, een vaatwasser en een Quooker. De landelijke schouw en een dimbare lichtbalk boven het werkblad maken het geheel compleet.
De sfeervolle zitkamer is gericht op de achtertuin en valt op door de vide, de gaskachel en het royale contact met buiten. Terrasdeuren in zowel de zij- als achtergevel zorgen voor veel daglicht en bieden toegang tot de tuin en de overdekte veranda. De aanwezige airconditioning kan zowel koelen als verwarmen.
Souterrain
De woning is volledig onderkelderd. Vanuit de centrale hal leidt een vaste trap naar het souterrain, waar praktische ruimtes en ontspanning op een prettige manier samenkomen.
De wellnessruimte beschikt over een sauna, een hoekbad met jacuzzifunctie en een douche. Daarnaast is er een technische ruimte met een Nefit-boiler uit 2021.
Een belangrijk deel van het souterrain bestaat uit de royale inpandige garage, berging en werk- of hobbyruimte. De geïsoleerde garage is voorzien van krachtstroom, een betonnen vloer en dubbele elektrisch bedienbare garagedeuren, die ook via een app kunnen worden aangestuurd. De vaste stellingen blijven achter.
Eerste verdieping
De trap komt uit op een ruime overloop. Tussen de overloop en de vide is een deur met een naastgelegen raam geplaatst. Hierdoor blijft de ruimtelijke verbinding met de woonkamer behouden, terwijl de warmte beter op de begane grond wordt vastgehouden.
Aan de voorzijde ligt de royale hoofdslaapkamer met twee deuren naar het balkon. De kamer biedt volop ruimte voor het realiseren van een grote inloopkast en heeft zowel een directe verbinding met de badkamer als een eigen toegang vanaf de overloop.
De badkamer is ingericht met een ligbad, een douchehoek, een wastafelmeubel, een spiegelkast en een designradiator. Twee halfronde ramen zorgen voor een karakteristieke uitstraling en een prettige lichtinval.
Aan de tuinzijde bevindt zich een extra kamer met uitzicht over de achtertuin en de dressuurbak. Deze ruimte is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Daarnaast zijn er nog twee kamers, beide voorzien van een dakraam. Op de overloop bevinden zich twee inbouwkasten en een separate toiletruimte.
Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereik je de grote bergzolder. Deze strekt zich uit over vrijwel de volledige lengte en breedte van de woning en biedt daarmee uitzonderlijk veel bergruimte.
Tuin en buitenleven
De parkachtig aangelegde tuin sluit naadloos aan op de landelijke omgeving. Grote gazons, volwassen bomen, fruitbomen, laurierhagen, boomwallen en een boswal zorgen voor volop privacy en een groen uitzicht in vrijwel iedere richting. Ook de sloot rondom de woning behoort tot het perceel.
De ruimte rondom het huis biedt bovendien volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld het aanleggen van een moestuin, boomgaard of aanvullende dierenweide.
Direct achter de zitkamer ligt een royaal terras onder de veranda. Dankzij de lichtstraat blijft het hier aangenaam licht. Vanaf het terras kijk je vrij uit over de tuin, de paardenvoorzieningen, de weilanden en de omliggende bomen.
De lange oprijlaan leidt naar een ruim parkeerplein met plaats voor meerdere auto’s. Voor elektrisch rijden zijn de stroomvoorziening en bekabeling voor een laadpaal al aanwezig. De sierhekken bij beide opritten zijn elektrisch bedienbaar en kunnen via een app worden aangestuurd.
Paardenvoorzieningen en bijgebouwen
Het vrijstaande houten bijgebouw beschikt over vier paardenboxen en biedt daarnaast ruimte voor het verzorgen en opzadelen van de paarden. Verder zijn er twee ingebouwde zadelkasten, een eigen meterkast, de omvormer voor de zonnepanelen en een bronwaterinstallatie aanwezig. Het bronwater wordt gebruikt voor het besproeien van de tuin en de dressuurbak. Uiteraard leent het gebouw zich ook uitstekend voor het houden van andere dieren, opslag, hobbydoeleinden of een geheel eigen invulling.
De gedraineerde paddock meet circa 15 bij 20 meter. De eveneens gedraineerde dressuurbak heeft een afmeting van circa 20 bij 40 meter en is voorzien van ledverlichting en een sproei-installatie.
Het weiland is verdeeld in vier afzonderlijke, opgehoogde en omheinde kampen langs de boswal. Daarmee is het terrein geschikt voor het houden van meerdere paarden, maar ook voor koeien, schapen, geiten of andere dieren. Verder zijn er een mestopslag met onderplaat en een kapschuur aanwezig.
Ligging en omgeving
Hier woon je midden in het Friese coulisselandschap, met het bos letterlijk naast de deur. Vanaf het perceel wandel je rechtstreeks het naastgelegen bospad op. De uitgestrekte natuur van het Katlijker Schar en de bossen van Oranjewoud liggen binnen handbereik. Wandelen, paardrijden en fietsen worden hier vanzelfsprekend onderdeel van het dagelijks leven.
Voor de dagelijkse voorzieningen ligt Nieuwehorne op korte afstand. Hier bevinden zich onder meer een supermarkt en twee basisscholen. Tegelijkertijd is de bereikbaarheid uitstekend: binnen circa vijftien minuten rijd je naar Heerenveen en bereik je de uitvalswegen.
Bijzonderheden
• Vrijstaand, rietgedekt landhuis uit 1996
• Circa 207 m² woonoppervlakte
• Perceel van circa 18.040 m²
• Volledig onderkelderd
• Inpandige garage, wellnessruimte en uitgebreide bergruimte
• Vier paardenboxen, paddock, dressuurbak en vier weilandkampen
• Energielabel B
• Op het dak van de paardenstal liggen 24 zonnepanelen; airconditioning voor koelen en verwarmen
• Het rieten dak is in 2025 volledig gecontroleerd, bijgestopt en plaatselijk hersteld
• Mogelijkheid om de woning levensloopbestendig in te richten
Een buitengewoon compleet landhuis voor wie landelijk wonen, comfort, privacy en ruimte voor dieren wil combineren. Ook zonder dieren biedt het royale perceel talloze mogelijkheden voor een geheel eigen invulling. Plan een bezichtiging en ervaar zelf de rust, ruimte en bijzondere sfeer van deze unieke plek in Katlijk.
Bekijk volledige beschrijving
