Tijnje – Warrewei 41

WONEN AAN HET VAARWATER, MIDDEN IN DE NATUUR!

Omringd door landerijen en gelegen aan het vaarwater, mogen we u een uitzonderlijk aanbod doen van een woonboerderij op een onovertroffen locatie vlakbij natuurgebied ‘De Deelen’. De natuur is hier overal nadrukkelijk aanwezig en rust en privacy zijn hier absoluut gegarandeerd.

Dit is zo’n woning waar u echt doorheen moet lopen om het gevoel van het buitenleven te ervaren! De relevante leefruimtes zijn voorzien van grote raampartijen en geven garantie op fraaie uitzichten. Zo heeft u vanuit de keuken en woonkamer een geweldig uitzicht over het water en de landerijen en ziet u regelmatig reeën, weidevogels, zwanen en hazen voorbijkomen die zich te goed doen aan het malse gras. Door de grootte van het perceel is deze woning ook uitermate geschikt voor paardenliefhebbers, hobbyboer maar ook voor een kleinschalig bedrijf aan huis.

INDELING
Zijentree met ontvangsthal, deur naar de woonkamer met aangrenzend de keuken, de kelder, trapopgang naar 1e verdieping en de wasruimte. Via de wasruimte betreedt u het toilet, de badkamer, de slaapkamer en de berging met werkplaats (het voormalige hooivak). Vervolgens is er vanuit de berging toegang tot een 2e bijkeuken/berging met buitendeur, werkplaats en een 3e bijkeuken waar de cv-ketel hangt, de vloerverwarmingsknoppen aanwezig zijn en een kantel/kiepdeur naar buiten.

WOONKAMER/KEUKEN
Vanuit de royale woonkamer met veel raampartijen kunt u heerlijk genieten van het prachtige uitzicht over het water en de landerijen. Aangrenzend aan de woonkamer komt u in de keuken die in open verbinding met elkaar staan. De tijdloze en greeploze hoekkeuken is in 2016 geplaatst en is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, spoelbak, brede laden, draaicarrousel, 5-pits gasstel met afzuigkap, combi-oven en een koelkast. In de woonkamer en keuken is vloerverwarming aanwezig waarbij de vloer is belegd met een pvc-vloer.

KELDER
De kelder is op stahoogte en door de grootte van deze ruimte zeer geschikt als provisieruimte. Hier vindt u tevens de waterontharder, gas-en watermeter.

TOILET/BADKAMER/SLAAPKAMER
In 2014 is het woongedeelte van de boerderij uitgebreid door het realiseren van een toilet, badkamer en slaapkamer op de begane grond. Zowel het toilet als de badkamer is modern ingericht en betegeld. Zo is het toilet voorzien van een zwevend toilet, urinoir, wasbakje, spiegel, spotjes en mechanische ventilatie en vindt u in de badkamer een inloopdouche met regendouche, badmeubel, spiegelkast, vaste kast, spotjes en mechanische ventilatie. Grenzend aan de badkamer is de royale slaapkamer met ruime inbouwkast met hang/leggedeelte.

BERGING/WERKRUIMTE
Gezien de grootte van de boerderij zijn er diverse vertrekken die nu in gebruik zijn als berging/bijkeuken/werkruimte. Deze ruimtes zijn uiteraard ook anders, naar eigen wens, in te richten.

1e VERDIEPING
Overloop met dakraam en bergruimte achter het knieschot. Vanuit de overloop heeft u toegang tot 2 slaapkamers en badkamer. Beide kamers zijn ruim bemeten en voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen en dubbele beglazing. De badkamer beschikt over een douche, badmeubel, spiegelkast, zwevend toilet, designradiator, mechanische ventilatie en vloerverwarming.

2e VERDIEPING
Via een luik met vlizotrap bereikt u de royale bergzolder.

BUITENRUIMTE/GARAGE
Via de oprit met voldoende parkeerruimte voor meerdere auto’s ziet u de vrijstaande dubbele garage. De garage is voorzien van 2 sectionale deuren die elektrisch bedienbaar zijn, stroom, verlichting, bergzolder en aangrenzend een berging (voormalig kippenhok). De tuin rondom de boerderij is voornamelijk groen en geniet weinig onderhoud. Er zijn meerdere terrassen waaronder een vlonderterras aan het water. Tevens heeft u hier een eigen insteekhaven voor uw boot, zodat u de perfecte mogelijkheid heeft om ook na een werkdag nog even het water op te gaan. Daarnaast biedt het perceel grond van 2.072m2 behorende bij de woning u de optie voor het houden van kleinvee. Door het water, in combinatie met natuur, comfort en privacy is dit een heerlijke plek om te wonen!

OVERIG
• Originele paneeldeuren op 1e verdieping aanwezig
• Vloerverwarming: woonkamer, keuken, badkamer, toilet, slaapkamer begane grond en badkamer 1e verdieping
• De openslaande ramen zijn voorzien van een hor
• CV-ketel Nefit Topline
• In 2005 nieuwe dakpannen op dak
• Voorhuis spouwmuurisolatie
• Dakisolatie slaapkamers 1e verdieping
• Riool: Beerpunt met doorloop naar IBA
• Alarminstallatie aanwezig
• Voorhuis volledig voorzien van dubbele beglazing met gedeeltelijk kunststof kozijnen
• Nabij de uitvalsweg A7 gelegen en slechts op 10 autominuten gelegen van de A32 en de bossen van Beetsterzwaag en Oranjewoud

Bekijk volledige beschrijving

Kenmerken

Koopprijs
€ 769.000,- k.k.
Status
Verkocht
Plaats
Tijnje
Bouwjaar
1921
Inhoud
1.373 m3
Perceel oppervlakte
4.958 m2
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3